Іпотеку в Україні страхуватимуть від воєнних ризиків з кінця 2025 року
Для пожвавлення ринку іпотечного кредитування Рада з фінансової стабільності визначила ключові передумови його розвитку та в червні 2025 року схвалила стратегію з розвитку іпотечного кредитування.
Її впровадження є одним із пріоритетів для фінансового та демографічного зростання країни, інформує Національний банк України.
Стратегія передбачає покращення доступу до іпотеки завдяки оновленій моделі державної підтримки, прозорим умовам кредитування відповідно до європейських стандартів, відкритим даним про ціни та ринок нерухомості.
Окрема увага приділяється захисту прав кредиторів: оновлення процедур роботи з проблемною заборгованістю та запровадження європейських норм дозволить банкам активніше розвивати іпотечні продукти, що посилить конкуренцію на ринку.
Перелік запланованих ініціатив включає як короткострокові, так і довгострокові цілі, з чітко визначеними відповідальними органами та термінами виконання.
До червня 2025 року Міністерство економіки, Міністерство фінансів та НБУ мають розробити комплексну стратегію для Української фінансової житлової компанії. Головна мета — забезпечити її функціонування з урахуванням фіскальних та боргових обмежень, мінімізуючи водночас використання бюджетних ресурсів.
Одним із найважливіших нововведень стане забезпечення механізмів страхування іпотечних договорів від воєнних ризиків. Цей крок, запланований на IV квартал 2025 року, покликаний значно знизити ризики для позичальників та кредиторів у поточних умовах. За його реалізацію відповідають Верховна Рада, НБУ та Мінекономіки.
До кінця 2025 року буде оновлено законодавство про оцінювальну діяльність (ВРУ, ФДМУ, Мінʼюст, НБУ).
У І кварталі 2026 року НБУ та Мін’юст мають розробити пропозиції щодо ефективного задоволення вимог кредитодавців коштом іпотеки.
До IV кварталу 2025 року очікується ухвалення закону про вдосконалення державного регулювання та функціонування бюро кредитних історій, що покращить якість кредитної інформації.
До І кварталу 2026 року НБУ та Мін’юст забезпечать функціонування деталізованої бази даних цін на нерухомість, включно зі структурними параметрами первинного та вторинного ринків, а також індексами цін на житлову та комерційну нерухомість. Це підвищить прозорість та доступність інформації для всіх учасників ринку.
Реклама:
У IV кварталі 2026 року буде створено механізм заміни забудовника у разі невиконання ним зобов’язань, що забезпечить більший захист інвесторів.
Впровадження більшості заходів стратегії відбуватиметься паралельно, але для законодавчих змін буде потрібно більше часу. Надалі передбачається створення дорожньої карти з деталізованими кроками реалізації. У перспективі ця Стратегія стане частиною ширшої житлової стратегії України.